Технадзор за реконструкцией зданий и сооружений


Каждому известно, что любое здание имеет свойство стареть, ветшать и изнашиваться. Поэтому, любое здание или сооружение необходимо, время от времени, ремонтировать, модернизировать или реконструировать. Реконструкция или модернизация проводится, в основном, если объект необходимо приспособить под иное функциональное назначение.

Прежде чем начать реконструкцию любого объекта недвижимости, необходимо четко знать конечную цель данной реконструкции и те задачи, которые будут решены после ее проведения. Задачи могут быть самые разнообразные. Это может быть желание придать зданию или сооружению иной внешний вид.

Возможно, это желание увеличить полезную площадь здания или сооружения, для получения более высокой арендной платы за сдаваемые площади. Возможно, это может быть желание полностью перепрофилировать данный объект, на предмет налаживания нового производства.

Реконструкции подлежит любое здание или сооружение. Это могут быть промышленные и жилые объекты, торговые и офисные центры. Но в любом случае, требуется выполнить целый ряд подготовительных мероприятий.

К числу таких подготовительных мероприятий можно отнести следующие виды работ:

1. Техническое обследование физического состояния здания, сооружения, инженерных систем здания или сооружения;
2. Инженерно-геодезические и инженерно-геологические изыскания земельного участка и окружающих зданий и сооружений;
3. Выполнить оценку несущих способностей фундаментов зданий или сооружений;
4. Выполнить обмерные работы, на предмет исследования текущего состояния или первоначального состояния исследуемого объекта;
5. Разработать проект будущей реконструкции;
6. Провести необходимые согласования в государственных органах, надзирающих за строительством, и получить разрешение на выполнение работ по реконструкции.

Далее, необходимо приступить к реализации строительного проекта по реконструкции намеченного объекта. Для того чтобы все работы по реконструкции были выполнены качественно и в срок, необходимо иметь на строительной площадке квалифицированного специалиста по техническому надзору за ведением работ.

Это необходимо учитывать по той причине, что все работы по реконструкции являются более сложными, поскольку ведутся в уже существующем здании, а это повышает опасность их выполнения. Кроме непредвиденных рисков выполнения таких работ, их осуществление может быть связано с непредсказуемыми ранее затратами. Поэтому, работа инженера по техническому надзору должна начинаться задолго до начала самих работ по реконструкции.

Инженер по техническому надзору должен начать свою работу с изучения проектной документации, на предмет ее комплектности и качества. В обязательном порядке необходимо определиться с качеством и комплектностью сметной документации на производство работ. Все это позволит выполнить реконструкцию в наиболее безопасном режиме, с наименьшими финансовыми потерями, а также, выполнить весь комплекс работ в намеченные сроки.

Строительный бизнес – это мероприятие достаточно дорогостоящее, которое требует серьезных вложений и небыстрой их отдачи. Своевременная проверка всех сметных расчетов имеет в этом бизнесе колоссальное значение.

Это должен себе ясно представлять Заказчик-Инвестор, который отвечает за выполнение работ по реконструкции любого объекта недвижимости. Это касается и проверок качества проектной документации, ее технологической целесообразности. Имея на руках анализ сметы и проекта на будущие работы, Заказчик будет себе четко представлять будущие проблемы, будущие затраты.

Еще одной немаловажной задачей инженера по техническому надзору является, на этапе уже ведущейся реконструкции, контроль за соблюдением техники безопасности при производстве работ. Это особенно важно, если ведется реконструкция старых и ветхих зданий или сооружений. Качество работ по реконструкции должно быть безупречным и выполнять без отступлений от утвержденной проектной документации.

Для того чтобы объект, в последующем, эксплуатировался без непредвиденных проблем, инженер по техническому надзору обязан проконтролировать правильность ведения исполнительной документации производителями работ.

Инженер по техническому надзору за реконструкцией любого здания или сооружения всегда поможет своему Заказчику на любом из этапов реализации проекта, обеспечит на объекте необходимую безопасность и качество полученной строительной продукции.